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이번에 국무회의미래강학원의 <주택밑천의 불공평 진단과 중장기 방책방향>이라는 계서를 읽으면서, 주택밑천이 불공평의 관점에서 어떻게 번역될 수 있는지를 강학진 저자들의 수많은 literatiure review를 읽으면서 접할 수 있었다. 내가 모르는 내용이 많았다는 점과 또 내가 상시에 가졌던 같다 각광 혹은 내가 전혀 각광치 못했던 곁에서 주택밑천이 가장귀는 함의를 객관하다 수 있었다. 주택밑천이 단순히 가흔들이와 없는 자를 구분짓고, 특권 차원에서 주택가문 등귀이 가장귀는 이점만이 많을 것이라고 각광했던 단편적인 의견에 대해서 거듭 걱정해볼 수 있는 걸음였다. 그러면서법 내가 수량적강학 차원에서 많이 궁하다 개념을 이렇게라도 글공부해야겠구나 싶은 각광도 들었다.
통이계지적인 계량식이나 그림본등의 익숙하지 않은 것들이 나올 때면 다소간 빠르게 다음 면로 넘어갔는데, 이번 포스팅에는 관계 내용도 함께 갈무리하며 포스팅에 담아보았다. © schwarzeweissheitenfotografie, 소스 Unsplash 가르침경치이나 직주(職住)접근 등 좋은 거주경치으로 인해 애호되는 고장의 경우 여전히 수급 부조화이 있기는 하지만 계속적으로 이루어진 신도시 개발과 거대 주택정비경영을 통석 거주서비스는 기왕에 비해 양과 질 모두 굵다 개선되었다. 이와 함께 인총 증다세의 둔화,낮은 검약성장률, 도시화의 성숙1) 등과 같은 규격들은 주택에 엄동설한 결례요 위축을 의미하지만 근간의 주택가문은 결례요에 엄동설한 관상과는 반발방향으로 움직였다. p.
3 글로벌 금융간두지세를 겪으면서 구미의 주나라는 간두지세 대응을 위한 수량적 완화 방책이 실형 경지의 분만성과 성장으로 이어지기보다는 부동산을 내포한 밑천 가문의 등귀으로 결과되는 현상을 객관했다. p. 3 특히 광관19라는 긴박한 공기에 대처하기 위한 각방 정전의 가변성 증가방책은 글로벌 금융간두지세 이강 나아가다 주택가문 등귀이 갈수록 깊다 레벨에 이르게 만들었다. //광관19 국면 이강에는 구한국의 주택시상 게다가 구미 시상이 이미 객관한 ‘주택의 금융화’와 같다 겉모양들이 본격화하였다.
주택시상 등귀 어귀에 주택 가문 등귀 기대감이 커진 공기에서 계급적 가구 두기로 인한 실형검약의 위축, 초저변리 방책과 개척적 재정방책은 주식시상과 함께 주택가문의 급등으로 이어졌다. p. 4 © emiliotakas, 소스 Unsplash 경제공조개발기구 Wealth 사실base 는 2009년부터 시작되는데 이 감에 따르면 2019년 경 목하 28개국 평균 모두 순밑천에서 고위 10% 가구가 약 52%, 고위 1% 가구는 약 19%를 낭탁한다. p.
14 전진국에서 밑천불공평이 강화되는근거들은 여러 가장귀가 지적된다. 보통 밑천을 많이 보유한 가구는 고수풀익 방자처에 방자하기 쉽고 방자의 거래경비이 낮으며 공세기피 등으로 인해 무효세율도 상대적으로 낮기땜에 밑천불공평은 강화되기 쉽다(R유럽연합ten, 2023). p. 20 예를 들어 구주의 복리나라인 스웨덴과 노르웨이는 소득불공평이 제일 낮았지만 전의 불공평도는 매우 높았다.
저자들은 이렇다 각방 사이의 전의 불공평의 간극에는 상호 딴 밑천의 결성 간극가 중요하다고 지적하는데, 특히 주택의 자가보유율이 높을수로 전의 불공평 레벨이 낮았다. p. 22 이른바 북구 전진국금리 불공평누승지수가 제일 나지막하다고 평가되는 스웨덴과 노르웨이에서 전의 불공평도가 매우 높다는 점과 주택의 자가보유율이 높을 게재 전의 불공평 레벨이 나지막하다는 내용이 매우 인상적이었다. 아등가 흔히 불공평이라고 말하는 규격이 되는 규격가 소득만을 다루고 있다는 사물을 깨달을 수 있었고, 주택이 밑천으로써 특수 주택뿐만 아니라 모두적인 밑천의 등귀을 이끌어 불공평 레벨을 낮춘다는 점은 전혀 각광해보지 못했던 관점이었다.
경제공조개발기구 과시 전진국 가구의 밑천 결성 및 밑천불공평의 기복에서 주택의 역할이 커졌음을 지적한다. 경제공조개발기구의 Weatlh 사실base는 가구의 밑천을 주로 금융밑천과 부동산 밑천, 기타 비금융밑천 등으로 분리한다. 비금융밑천의 주된 갈래은 부동산밑천인데 경제공조개발기구의 2021년 계서는 비금융밑천을 거주주주택(main residence)과 딴 비금융밑천으로 분리하여 2018년 경제공조개발기구 나라에서 평균적으로 주주택 밑천의 무게이 모두밑천의 약 51%라고 보고한다(경제공조개발기구, 2021). 그러나 밑천에서 주택의 무게은 나라적인간극도 큰데 미국과 뉴질랜드, 영 등 앵글로색슨인 나라에서 그 무게이 상대적으로 나지막하다는 것을 알 수 있다.
p. 27 © blankerwahnsinn, 소스 Unsplash 근간 전진국에서 나타난 밑천/소득 비율 등귀에서 중요한 근거이었던 주택경지 밑천 증다도 지가의 등귀 효과를 고려해야 한다. 이들의 강학는 미국의 경우 주택경지 밑천값에서 지가가 낭탁하는 무게이 1920년대 약 20%에서 목하 약 38%로 높아졌다고 보고한다. // 저자들은 이렇다 주택가문의 기복가 특히 개비짱층에 악반영을 미칠 것이라 보고한다(Fuller et al.
, 2020). 특히 1980년대 이강, 그리고 갈수록 근간인 2000년대 가다 기왕 계제와 달리 주택시상이 방자처로서 투기적인 성격을 띠게 되었고 주택가문이 등귀이나타났다. 이렇다 공기에서는 주택보유 몸체가 불공평과 간극로 이어질 가성이 높다 (Maclennan and Long, 2023). p.
33 주택보유의 유무몸체가 불공평과 간극로 이어질 가성, 주택이 둥아등로써의 역할보다 밑천으로서의 역할이 더 강조될 게재, 주택에 엄동설한 방자적(혹은 투기적) 수요는 증다돼고 주택가문의 계속적인 등귀에 호응하는 방책방향은 주택을 둥아등로써 가장귀고자하는 이들의 접근을 제한하게 된다는 점. 단순히 개비짱의 과업가 아니라 집을 거주의 고지으로써 가장귀고자 하는 모든 이들에게 관계되는 것. 주택금융의 관점에서 살펴보면 주택 가문 등귀은 정부가 다양한 길로 지원하는 주택담보 대부에 의해 뒷바라지됐으며 역으로 주택 가문 등귀은 주택 담보 대부 등 가정 대부을 증거듭켰다. p.
35 나의 전세도 대부이 거개이었고, 앞으로 집을 구입 할 때도 방책대전의 힘을 빌릴 수 밖에 없는 사실. 전세가문이든 매매가문이든 결국 얼마나 대부이 나오느냐에 따라서 가문이 걸음되는 현상. 자유시상경기에서 가문이 상호 경기하며 수요에 의해 걸음되기 보다는 대부맥시멈가격과 같다가문대로 구성되면서 경기되지 않는 시상이 만들어진 것일 경도. 주택시상 버블 붕궤로 인한 글로벌 금융간두지세 이강 여러 전진국 중앙은행은 수량적완화와 같은 비전통적 유통화폐방책을 소개했는데 이렇다 개척적 유통화폐방책도 주택가문을 등귀명령하다 효과를 낳았다.
Huber and Punzi(2018)은 미국, 영, 부상국 그리고 유로고장을 과녁으로 수량적완화 방책이 주택시상에 눈멀다 효과가 간두지세 기왕과 매마찬가지로 유의했다고 보고한다. 딴 검증강학도 중앙은행의 밑천을 이용하여 미국, 부상국, 유로고장 등 경제공조개발기구 8개국에서 전반적으로 글로벌 금융간두지세 이강 수량적완화 방책이 주택가문과 거주방자를 양의 반영을 미쳤다고 보고한다(Rahal, 2016). p. 37 © sharonmccutcheon, 소스 Unsplash 많은 강학들은 변리절하와 같은 개척적 유통화폐방책은 경기겨울잠를 막고 경기를 일찍하여 실업률을 저락시키고 저소득층 노무자들의 급료을 등귀명령하다 효과가 있다고 보고한다.
따라서 변리절하는 소득불공평, 특히 노무소득 불공평을 개선한다는 것이다. 예를 들어 Coibion et al. (2017)은 미국의 1980년에서 2008년까지 수용가장귀급 서베이 분기감를 사용하여 변리인상 충격이 노무소득과 총소득 그리고 비모와 지급의 불공평을 체계적으로 등귀명령하다다고 보고했다. 1969년에서 2012년까지 영의 장기적 감와 SVAR 기교을 사용한 딴 검증강학는 긴축적인 유통화폐방책이 저소득층의 급료과 소득에 악반영을 미쳤고 고소득층은 반영을 받지 않아서 소득불공평을 강화시켰다고 보고한다(Mumtaz and Theophilopoulou,2017).
p. 37 SVAR 기교 SVAR(Structural Vector Autoregression) 기교은 검약학 및 계량 검약학에서 주로 가다 고등 통이계지 모델로, 다변량 겨를수열 사물*의 구조적 간를 파악하는 데 사용됩니다. SVAR 모델은 마찬가지적인 VAR(Vector Autoregression) 모델을 개척하여 미누승지수들 성관 과보 간와 충격심 송달 길를 검토하는 데 초점을 맞춥니다. 다변량 겨를수열 사물(Multivariate 타임아웃 연속 사실)는 여러 미누승지수들이 시성관 경과에 따라 글된 사물를 말합니다.
이 사물는 각 때에서 여러 미누승지수들이 동기에 관상된 값으로 결성됩니다. 예를 들어, 검약 사물에서는 특수 기간 간격의 국내총생산, 실업률, 인플레이션율 등이 다변량 겨를수열 사물로 글될 수 있습니다. SVAR의 굴절 보기검약 방책 검토:SVAR 모델은 유통화폐 방책, 재정 방책 등의 검약 방책이 거시검약 미누승지수들에 눈멀다 반영을 검토하는 데 유용합니다. 예를 들어, 중앙은행의 변리 인상이 실업률, 물가등귀률 등에 눈멀다 구조적 반영을 평가할 수 있습니다.
금융 시상 검토:금융 미누승지수들 성관 구조적 간를 검토하여 시상 충격심 보급 길를 파악하고, 금융 안정화성을 평가하는 데 사용됩니다. 결국 신용급부과 가정선자 증다는 단기적으로 주택가문을 좋이고 호황을 가져오지만 검약의 결점을 좋이고 갈수록 깊다 디프레션으로 이어져 결과적으로 저소득층에게 더 큰 타격을 줄 수 있다. p. 42 과열한 가정선자 증다 및 주택 가문 등귀은 구한국과 대국의 2015~2021년 제 성장률을 각개 1.
97%득점, 2. 00%득점 저락명령하다 것으로 추정하였다. 이렇다 강학결과는 주택가문 등귀과 걸리다 가정선자 등귀은 계속불가하며 결과적으로 검약에 반영을 미칠 것이라는 점을 암시한다. p.
42 © brenoassis, 소스 Unsplash 주택경지의 가변성과 신용급부 증가가 주택가문을 등귀명령하다 중요한 근거이며 정전의 주택담보금융(모기지)의 권려을 내포하여 주택시상에서 금융의 역할이 증가되고 있다는 데 각광해야 한다. 주택의 금융화덕 나타나다 이렇다 기복가 가정선자의 등귀으로 이어져 거시검약와 금융제도을 취약하게 만들고 글로벌 금융간두지세와 은 검약간두지세로 이어지는 단독의 경치이었다고 할 수 있다. p. 43 즉 금융제도과 주택의 연관이 발달되어 자가보유가 높아졌는데 2008년 글로벌 금융간두지세 전후 경계에 달했고 이강에는 자가보유비율이 침체하거나 저락했다.
특히 주택시상에서 버블이 발생하고 붕궤하여 간두지세가 발생하는 대부을 굵다가구들이 집을 몰수당하고 고받는 과업도 발생했다. 즉 주택담보대부이 금융공업 발달과 주택가문 등귀을 결과했지만 버블과 가정선자를 증거듭켜 부정적인 결과열 낳았던 이다(김수현, 2023). p. 44 주택의 금융도공 전기에는 주택의 보유 증가에 공헌하였으나, 점층적으로는 주택가문이 등귀하고 이를 위험 가정의 대부이 늘어나면서 선자를 증거듭키는 결과.
구한국도 목하 같다 공기이고, 많은 이들 특히 인퇴귀경에 시나브로 가까워지고 있는 이들이 가장귀고 있는 독일무이한 밑천이 주택이라는 점, 그래서 그 밑천의 가문이 저락하는 것을 결단코 용납할 수 가난하다는 점. 그래서 사실로 주택거주가 필요한 이들은 갈수록 공포정화한 거주로 결점이 높아지고 있는 사실. 개인적인 차원에서법 나도 이렇다 사실에서 나의 미래의 선자를 미리 당겨서 몇 억짜리의 주택을 구입하는게 맞는 것일까 하는 각광도 든다. © siora18, 소스 Unsplash * 샤플리값:공조적 경기이론(산학단결 경기 theory)에서 경기의 참여자가 단결하여 얻은 총 득리을 참여자의 경계적 공헌(marginal contribution)에 따라 나누는 배급규칙 * 공조적경기이론: 공조적 경기이론(Cooperative 경기 Theory)은 경기이론의 한 경지로, 여러 플레이어들이 공조하여 공유의 이익을 극담화하는 기법을 강학합니다.
공조적 경기이론은 비공조적 경기이론(Non-산학단결 경기 Theory)과는 달리, 플레이어들이 결맹을 구성하고 물자을 공유하며, 이를 통석 얻어진 이익을 어떻게 분배할지를 도중으로 검토합니다. 공조적 경기이론은 검약학, 정치학, 계급학 등 다양한 경지에서 실용될 수 있습니다. * 구한국노무패널화감: 구한국노무패널화감(Korean Labor and Income 패널화화 Study, KLIPS)는 구한국노무강학원(Korea Labor Institute)에서 수라하고 관리하는 나라적인 종단면 조사 사물입니다. 이 패널화 사물는 구한국의 가구와 개인의 노무 시상 거동, 소득, 가르침, 강녕, 가구 결성 및 양도 등을 추적하여 구한국 노무 시상의 기복를 이해하고 방책적 암시점을 제공하기 위험 수라됩니다.
* 앳킨슨누승지수(Atkinson 색인): 앳킨슨 누승지수(Atkinson 색인)는 소득 불공평을 계량하기 위험 가다 검약학적 규격 중 단독입니다. 이 누승지수는 소득 분포의 불공평 격를 평가하며, 소득 불공평을 감량시키기 위험 계급가 기꺼이 포기할 수 있는 총 소득의 비율을 나타냅니다. 앳킨슨 누승지수는 소득 불공평을 다룰 때 중요한 값 감정을 내포하며, 이는 딴 불공평 누승지수와 차별화되는 점입니다. * 대수편차평균: 대수편차평균(Theil 색인)은 소득 불공평을 계량하기 위한 규격 중 단독로, 주로 검약학에서 사용됩니다.
Theil 색인는 정보 이론에 근거하여 소득의 불공평을 계량하며, 소득 분포가 얼마나 균등조선종이 혹은 불균등조선종이를 나타냅니다. © uns__nstudio, 소스 Unsplash 밑천불공평에 제일 큰 반영을 주는 근거은 부동산밑천이며 순밑천불공평에서 부동산밑천 불공평이 낭탁하는 무게이 2012년~2022년의 기간 중 계속적으로 등귀하여 가정금융복리조사에서는 2022년 79%, KLIPS 감에서는 85%를 글하였다. 특히 거주 부동산밑천 불공평의 무게은 계속적으로 등귀한 반면 비거주 부동산밑천 불공평의 무게은 2010년대 계속적으로 감량하였다. 이다음 밑천불공평을 완화하기 위험서 거주 부동산밑천 불공평을 완화하는 방책이 귀중하다 것이다.
P. 69 *다공로짓귀환그림본: 다항 로짓 귀환 그림본(Multinomial Logistic Regression)은 끊임없이 미누승지수가 세 개 끝의 범위로 나뉘는 경우에 사용하는 귀환 검토 기교입니다. 이 그림본은 각 범위의 개연량을 관상하는 데 사용되며, 치료, 계급과학, 검약학 등 여러 경지에서 널리 사용됩니다. 아들딸개요 밑천 중 고당대밑천과 제일 상관간가 높은 것은 임차담보금을 내포한 부동산밑천이라는 것도 알 수 있다.
갈무리하면 고당개요 소득 및 밑천 중에서는 소득이 아들딸개요 소득 및 밑천과 제일 높은 상관간를 나타내고, 아들딸개요 소득 및 밑천 중에서는 부동산밑천(임차담보금내포)이 고당개요 소득 및 밑천과 제일 높은 상관간를 나타낸다. P. 105 *소득신축성: 소득 신축성(Income Elasticity 소개케이블 초과수요인플레이션)은 소득의 기복에 따라 수용가의 특수 상품에 엄동설한 수요가 얼마나 가다지를 계량하는 검약학적 규격입니다. 이는 특수 상품의 수요가 소득 기복에 얼마나 민감조선종이를 나타내며, 소득 미분계수 예비 수요 미분계수의 비율로 계량됩니다.
*귀환검토: 귀환검토(Regression Analysis)은 통이계지학과 기구 학습에서 독자 미누승지수(관상 미누승지수)와 끊임없이 미누승지수(반응 미누승지수) 성관 간를 모각하고 검토하는 기법입니다. 귀환검토의 주 골는 주어진 사물로부터 간를 추정하고, 이를 기반으로 관상하거나 미누승지수들 성관 간를 이해하는 것입니다. *귀환계수: 귀환계수(Regression Coefficient)는 귀환 검토에서 독자 미누승지수와 끊임없이 미누승지수 성관 간를 수치적으로 나타내는 값입니다. 귀환계수는 각 독자 미누승지수가 끊임없이 미누승지수에 눈멀다 반영을 나타내며, 귀환 그림본의 적격성 및 미누승지수 성관 상관간를 이해하는 데 중요한 역할을 합니다.
© schluesseldienstvergleich_유럽연합, 소스 Unsplash 과수의 선진 자본주의나라들은 역사적으로 중산계급을 구성하기 위한 중요한 방책 길으로 자가보유 지원방책을 굴절해 왔다. 계림 과시 1970년대 이강 민서의 거주안정화성을 좋이고 무주택자와 유주택자의 밑천 간극를 좁히는 길으로 다양한 자가보유지원 방책을 거행하였다. p. 123 경제공조개발기구 나라들의 자가보유율과 밑천 분위 고위 10%와 열위 40%, 그리고 중간 60%의 밑천 무게의 간를 검토나타내다 자가보유율과 밑천불공평도 사이에는 관통되게 음의 상관간가 있는 것으로 나타났다(Causa et al.
, 2019). 자가보유율이 높을게재 열위 계층, 중간 계층의 밑천 몫을 늘릴 뿐만 아니라 고위 계층의 밑천 몫을 줄이는 효과가 나타난다는 것이다. 주택을 제외한 딴 밑천의 불공평도는 주택 밑천의 불공평도와 양의 상관간가 있었으며, 그 격가 더 컸다. 자가보유율이 높은 계급는 주택 밑천 뿐만 아니라 비(非)주택 밑천의 배급도 좀더 평등한 경향을 보였다.
p. 124 홀란드가 계속적으로 자가 보유율이 높아지게 된 원인 도중 단독는 공유대여 주택이 대거 속간에 매출됐기 땜이다. 2000년부터 시작된 공유대여 주택의 속간 매출는 ‘수용가 그럭저럭(Consumer-First)’라는 구호을 내걸고 가기됐다. 암스테르담 등에서는 1990년대 후반부터 주택협회가 보유하고 있는 물량도 매출이 이뤄지도록 고장 정부가 감응했다(Aalbers.
2004: 483-495). 홀란드의 자가 보유율 증다는 중앙정부가 급부자에 엄동설한 도움를 줄이고, 갈음 수요자를 지원하는 방향으로 방책 방향을 바꾼 결과였다. 중앙정부는 고장정부로 주택 급부과 걸리다 비즈니스 도중 과수를 이관했고, 신규 주택 급부에서법 분양주택 무게을 좋이도록 했다(제맛윤･김수현, 2017). p.
135 정부솔선의 장기 공유대여주택을 늘리는 것이 목하의 공포정화한 거주안정화성을 해결하는 계획이 아닐까 각광했었는데, 주택의 보유가 도리어 전의 불공평을 낮출 수 있다는 결과가 꿈밖였다. 결론적으로 각광나타내다, 집값의 등귀 특히 평균적인 소득에서 만년을 벌어도 집을 살 수 없는 경우는 사물 경도 경도권 도중의 담화 일경도 있겠다는 각광. 각 고장을 경도과 같은 같은 거점 도심으로 만들어 능률적인 인프라와 일자리를 구성하고 그거이 목하 인천광역시경기 경도권으로 증가되었던 것처럼 된다면, 각 고장의 저렴한 주택에 엄동설한 수요가 늘어나고 낮게 구성된 가격에서 구입 수요가 자극되어 자가 보급율을 높일 수 있지 않을까. 머이 미리인지는 잘 모르겠지만서법 말이다.
© timmarshall, 소스 Unsplash 정부는 자가보유를 저소득층이 중산화계층으로 성장하는 계기로 보았고, 이에 중산도공계층을 타겟집단으로 하는 주택급부 방책이 거행되었다. // 주택시상의 규정 또는 활성화를 위한 방책길에 있어서 주택금융 견련 방책은 중요한 위치을 낭탁하였고, 2000년대 이강 가다 정부들이 주택시상에 간섭하는 기교 중 단독는 주택금융 견련 방책이 되었다 p. 142 주택방책은 검약성장을 위한 토개요 단독로서 이해되었고, 검약성장을 위한 조건을 건립하는 책임을 가진 나라는 주택개발(housing development)의 레벨과 성격을 걸음해왔다. 이와 견련하여 싱가폴과 샹강은 토지를 국유화한 반면, 대만과 구한국은 개발권을 정부가 보유해왔는데, 이는 계급민주주의 복리스타일와 같다 듯 하지만 이데올로기적인 개성이라기보다는 토지의 도모적 급부을 통석 검약성장이라는 나라골를 관철하기 위한 실용주의적인 기계로서 번역하는것이 타당할 것이다(Doling, 1999: 247).
p. 143 동아시아 나라들의 이렇다 방책적 각오가 구성된 경치에는 주택방책이 거시검약적 곁에서 검약성장을 위한 길으로 굴절된 것과 견련이 깊다. 즉 주택방책의 골가 검약성장이다보니 주택의 비모보다는 주택의 개발 및 개설이 더 중요시되었고, 나라의 간섭 과시 주택의 개발 및 개설을 도중으로 이루어졌던 것이다. 계림의 제일 큰 이슈인 개설 PF 대경지제도 위의 내용에서 기절하는 것으로 볼 수 있을 듯.
주택의 비모를 위한 방책보다는 주택의 개발과 개설을 통석 검약성장을 이끌어내기 위한 길으로 이용되었다는 점을 내실하기는 어려울 것 같다. 금시 더 끝 그런 기교이 먹히지 않는다는 것을 인정하고, 공민의 공세과 공유재원으로 이를 메꾸기 보다는 전환적인 차원에서 이를 검토할 필요가 있겠다. 그 결과 동아시아 나라들의 주택방책은 가구의 다양한 거주난동를 주택급부과 연계시키려는 노력이 체계적으로 가기되지 않았고, 주택방책의 탈상품화 격도 전혀 높지 않았다. 주택의 비모는 거개 노무시상 지위와 견련되어 관계 가구의 거주되두부발기부전력에 의해 걸음되었다.
그리고 마찬가지적으로 나라가 비모공간에 간섭하는 경우라 할 수 있는 공유대여주택 과시 모두 주택미인에서 매우 적은 비율을 낭탁하고 있으며, 설령 공유대여경지이 계교적 큰 규모라 할지라도 이는 중간소득층 끝을 과녁으로 하는 것은 아니었다 p. 143 동아시아 나라들이 자가보유를 방책적으로 애호하는 곡절는 자가보유가 나라의 계급보장비 지급에 엄동설한 농짝을 경감독 키는 데 공헌하기 땜이다(Lee, 2004: 93-94)30). 복리적인 곁에서 자가보유가 가진 제일 중요한 성격은 부를 창출할 수 있는 그릇이다. 주택의 밑천화를 통석 가구들은 소득을 증가시키며 검약침체기에 소득에 엄동설한 경직을 완화하는 효과를 거둘 수 있다.
게다가 노후에 기신들의 케어(care) 경비을 공급할 수 있는 길으로 성능한다(Lee, 2004: 92-93). p. 144 나라가 책임지지 않아도 된다는 차원에서 자가보유를 권려한 것일까, 주택밑천이 아니라 금융밑천을 이를 위한 고지으로 굴절되어야 하지 않을까. 어제오늘 경과을 살펴보면 금융밑천에 엄동설한 애호도가 늘어나는 것이 보이기도 하지만 여전히 1주택에 엄동설한 수요와 공포감은 계속되는 것 같다.
나도 그렇다. 그러면서법 내가 단순히 거주의 고지이라면 1억짜리 오피스텔에 살아도 직주접근만 되면 괜찮지 않나라는 각광이 동기에 들면서 1억이라는 돈이 감가소각된다고 각광하니 쉽게 걸음할 과업도 아니다. 당연히 4-5억짜리 봉와주택를 동백고 해서 그 가문이 끊임없이 등귀할 할것을 고대하다 것도 심욕이지만. © chuttersnap, 소스 Unsplash 밑천불공평에 엄동설한 거개 검증 검토은 주택 보유자 내전의 불공평도 저락이 주택 보유 여지에 따른 집단 간 불공평도 등귀을 상쇄하는 경향이 있음을 보여준다.
즉, 주택가문 등귀에도 불구하고 자가보유율은 여전히 모두 순밑천불공평을 저락명령하다 역할을 한 것이다 p. 151 자가보유율 몸체는 밑천불공평도를 낮추고 주택가문 등귀에 따른 밑천 간극를 완화하는 효과를 발생시키지만, 높아진 주택가문으로 인해 특수 계층(저소득층, 개비짱계층)의 주택구입력이 공비하여 자가보유율을 낮추게 된다면 이렇다 과정은 주택으로 인한 밑천불공평 과업를 악화시킬 수 있다. p. 152 주택의 금융화의 발달은 모기지대부 등 금융을 통석 주택에 엄동설한 접근성이 높아지는 긍정적인 효과가 있는 반면, 과열한 금융화는 집값을 좋이고 가정선자를 늘리며 검약를 공포정화하게 만들고, 결국 버블이 터지고 간두지세가 발생한 이강에는 저소득층에게 깊다 악반영을 줄 경도 있다는데 유의해야 한다 p.
153 부동산가문의 등귀에 따라 공유대여주택 등 농짝가주택의 급부경비이 증다할수 있다. 공유대여주택 급부에 필요한 부지의 확보 또는 주택의 구입 시 공유재원이 투여되어야 하는데, 부동산가문의 등귀은 공유재원의 과열한 삽입을 야기할 수 있으며 결과적으로 거주지원이 필요한 계층에게 너끈하다 지원이 제공되기 어려울 것이다. //주택가문이 급등하면 전반적으로 대여료가 대동 등귀하며, 높은 주택가문으로 인해 주택구입을 연기하고 임차구성로 남는 가구들이 늘어나면서 대여료 등귀이 나타날 수 있다. 저소득가구에게는 비모가 줄어들고 선자가 늘어나는 근거으로 작용할 수 있으며, 이는 전반적인 검약활력 공비로 이어질 수 있다 // 특수 고장에서 주택가문이 급등하면, 고장간 가문등귀의 간극가 평탄한 거주 양도을 제약할 수 있다(mobility trap).
거주양도의 제약은 고장계급에 필요한 대기 등의 고장 내 소개을 제약하여 계급혁신의 고충을 야기할 수 있으며, 거주와 일자리의 지리학 적 분리는 통근시성관 장기화를 낳게 된다. p. 159 이번 계서의 제일 핵심적인 내용이 위의 글들에 내포될 듯. © CoolPubilcDomains, 소스 OGQ 양도세의 경우 1주택자에 수여되는 과열한 비과세 혜택을 감축하거나 볼일을 강화하여 딴 근본에 엄동설한 소득과세와의 상납 공정성을 제고할 필요가 있다.
1주택자에 엄동설한 지나치게 높은 세료 혜택은 주택의 방자수익률과 방자밑천으로서의 견인력도를 높여 주택의 금융화 현상을 강화하는 중요한 방책적 경치을 이룬다. 보유세의 경우 재산세와 복합부동산세를 통합하여 상납의 투명성과 영감성을 높일 필요가 있다. // 반면 소유세의 경우 세율을 인아하하여 거주 간택의 폭을 넓히고 거주양도성을 제귀천여야 한다. 거주양도의 담벼락을 낮추는 것은 노무시상의 능률화에 매우 중요한 과업이기도 하다.
어제오늘의 정치권에서는 정확하게 위의 강학내용과 반발로 진척하고 있는 꼴. ㅎ 전세담보금을 주택 구입의 레버리지로 사용하는 계림의 ‘갭 방자’ 행태는 주택가문 등귀기에 금융관공서의 가변성 규정를 군사력화시키며, 가문 저락기에 가정경지의 신용 리스크에 노광명령하다다.
이처럼 금융관공서에 의해 감독되지 않는 주택의 금융화를 완화하고 리스크를 능률적으로 관리하기 위험서는 DSR 규정에서 전세담보금을 가정 총선자로 내포하는 계획을 고려해 보아야 할 것이다. 개비짱층에 집중된 지원은 딴 귀경개요 결례요자가 상대적으로 배척될 수 있고 개비짱의 개성상 기부를 각골통한 밑천구성을 근거로 자가구입이 이뤄질 가성이 있다. 이는 제4장에서 검증적으로 보인 바와 같이 주택밑천 획득을 통석 대 간 검약적 지위의 공개화하는 결과를 야기할 수 있으므로 밥술최초주택구입자와 같은 보편적인 구간를 설정하여 결례요자를 구별하는 것이 바람직하다. 밥술최초구입자 등 결례요자의 자가보유 접근성을 좋이는 방책으로는 LTV 완화 또는 모기지보험/담보 소개이 대표적이다.
p. 162 계림의 개성이라고 할 수 있을지 모르겠지만, 아등 계급는 참 구분짓는 것을 좋아하고 기업체화하는 것을 애호하여 마찬가지화하여 근본을 무시하는 경향성이 있는 것 같다. 주택장만은 개비짱층에게 많이 애호될 수는 있어도 개비짱층만이 필요한 것이 아닌 기본적인 거주권으로서 바라봐야 하는데, 주택급부 방책의 거개이 개비짱과 신혼부부 등의 한정적인 공간으로 제한하는 듯한 겉모양이 곧잘 보인다. 결국은 주택을 각골통한 안정화적인 거주경치 장만에 엄동설한 수요자들이 과녁이 되어야 한다는 것을 구체화하고 명확히 하는 것이 필요하다.
대여주택의 경우 주택의 계급적 성격을 감안하여 속간대여라 하더라도 공약의 공유성을 좋이기 위한 인센티미터브 방책이 진척될 필요가 있다. 가령 대여료 상한, 대여차공약기간, 임차가구 과녁 구간 등의 곁에서 공유성이 높은 대여차공약을 체약하는 경우 주택 보유세나 거래세 등에서의 세료지원과 리모각 및 장기땜질 지원 등 혜택을 수여하는기교이다. p. 163 영 이코노미스트지(誌)가 2020년 1월 “주택 보유는 구미 공간에서 제일 큰 검약방책 실패”라는 논제의 특집 기사에서 전통적인 자가 보유 지원방책이 “성장 동력을 끌어내리고, 공정함을 해치며, 자본주의에 엄동설한 믿음를 갉아먹는 고착”이라고 도둑높게 비판한 게 대표적이다.
이코노미스트지는 저렴한 주택 급부 감량, 거주비 급등, 대 간 거주 간극 증가 등을 대표적인 과업라고 지적했다. 미국 빅애플, 샌프란시스코 등 발달하는 대도의 거주 경비은 천장부지로 치솟고, 신규 주택을 지을 땅은 제대로 확보가 안되는 데 귀경 든 주택 보유자들은 반 격심 광장은 텅 낮춤말있는 집에서 나들의 공권를 지키는 데 적극적으로 나서고 있다는 것이다. p. 167 지금까지 읽은 강학계서 중에서 제일 많은 내용을 글한 계서인듯.
그만큼 근간들어 각광이 많이 갔던 과제들이었고, 머보다 강학의 각 장별로 갈무리가 엄청 잘되어 있었다.
학술적인 내용도 있었지만 모든 세부분내용을 다 이해하려고 하지 않더라도 모두적으로 내 삶에서 제일 주한 반영을 눈멀다 주택을 밑천이라는 관점과 불공평의 차원에서 각광해볼 수 있다는 점에서 매우 추천하고 싶다. (강학계서 23-13) 주택밑천의 불공평 진단과 중장기 방책 방향nafi. re. kr © patrickperkins, 소스 Unsplash .
